今年以来长沙土地市场持续处于低温状态，土拍规则调整，10月长沙也首次取消限价。据克而瑞湖南区域数据显示，10月长沙共有9宗土地挂牌，其中涉宅用地4宗，商办用地5宗。土地新增供应环比上升，达到90万平方米以上高位值。

取消限价,谷山063号地块重新挂牌

从位置来看，10月长沙挂牌涉宅用地，均位于内五区二至三环间热点板块，地块位置优越。从供地结构来看，商办供地有持续上升趋势，涉宅地呈现供地规模与起拍总价同时降低的趋势。10月挂牌4宗涉宅用地总建面36.82万平方米，单宗土地面积跌至10万平方米以下，为今年以来单宗建面最低值。

据悉，4宗涉宅用地分别位于高铁新城、梅溪湖一期、尚东以及谷山等热点板块。

其中，梅溪湖一期的058号地块，位于岳麓区天顶街道麓云路与麓龙路交汇处西北角，纯住宅，起始楼面价约6849元/平方米。宗地最高限价28553元，熔断楼面价约7876元/平方米，景观和教育资源都具有一定优势。

[2023]长沙市057号地块位于雨花区圭塘街道，商住用地。地块起拍价34000万元，起始楼面价约5416元/平方米。宗地最高限价38800元，熔断楼面价约6180元/平方米。

值得注意的是，谷山的063号地块是重新挂牌地块，前期为双限地块，本次调整后重新挂牌，取消了“限房价竞地价”标签，且没有再明确地块总价的竞价上限。西侧邻近奥克斯实验小学，距金星小学（在建）约600米；商业方面靠近万达广场。目前周边楼盘有招商麓山府、招商雍山湖等。

四季度企业投资仍将保持谨慎

而从成交来看，10月土拍市场挂牌截止6宗经营性用地，成交5宗，1宗因无人竞价最终流拍，成交2宗纯住宅用地均位于热点板块。

其中，大王山文旅新城043号地块，位于岳麓区大王山板块，用地类型为居住用地，最终经过6轮竞价，由湖南省中海控股有限公司溢价5%摘得，成交总价67482万元，成交楼面价5249元/平方米。土地最高限价73924万元，限定住宅(毛坯)最高销售均价13200元/平方米。该地块靠近长沙地铁3号线山塘站，周边项目有梦想山悦和鸣、华润置地润樾府、保利长交锦上等等，均价大约在12000元—15000元/平方米。

而10月17日，长沙市天心区省府南173.9亩宅地完成出让，由中铁房地产集团中南有限公司以底价14.6亿元摘得。地块规划为纯住宅限价地块。该地块位于天心区黑石村、天心大道西侧，出让面积约11.59万平方米，规划用途为住宅用地。地块住宅毛坯最高限价不超过14000元/平方米，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

“今年以来，长沙土地供求低位维稳，虽10月供应环比有所增加，但同比来看降幅仍在扩大。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，在大批优质地块于上半年出让之后，三季度土地平均质量有所下降，导致下半年流拍/中止率有所上升。在投资节奏上，土地供应和企业投资均相应地放慢脚步。整体来看，四季度企业投资仍将保持谨慎的态度，投资继续低位运行。投资格局上，我们认为四季度仍将保持国央企为主、少数民企与城投为辅的格局。

来源：华声在线